Клиент против застройщика

Клиент против застройщика. «Свободная планировка» – ожидания и реальность

Тема квартирного вопроса бесконечна. Мы решили постепенно разбирать различные аспекты: в предыдущей статье обсудили передачу ключей от квартиры в новостройке и перечислили пункты, которые необходимо внимательно проверять.

Теперь предлагаем поговорить о так называемой «свободной планировке» – термине, который в течение многих лет соблазняет и вводит в заблуждение желающих приобрести квартиру в новостройке.

Итак, давайте вместе разбираться, где та самая «свобода» в планировке будущей квартиры. Как этот термин понимают клиенты, а что на самом деле подразумевают девелоперы. Мы будем говорить исключительно о Москве и московских застройщиках. И ещё одно немаловажное уточнение: речь будет идти только о квартирах. В рамках этой статьи частные дома нас не интересуют, так это эквивалент свободной планировки. На параметры частного дома действуют только две силы – ваш реальный бюджет, планируемый на строительство, и законы гравитации.

Возвращение в реальность. Часть 2: Ключи от дома — то, что всегда в кармане

Автономное существование вдали от цивилизации: 7 вещей, которые нужно знать

Феномен “зомби” и причины популярности идеи зомби-апокалипсиса

Продолжаем развивать концепцию “реалистичный минимальный НАЗ”, и сегодня поговорим про то, что у вас всегда с собой — ключи от дома.

Ношение ключей с собой — один из видов рефлекторной памяти. Мало кто выходит из дома без ключей, и уж если так случилось — обычно человек возвращается. По сути таких вещей немного, но ключи и бумажник в топе. Привычка носить их с собой вырабатывается с детства — так как урок «сижу жду перед домом голодный» врезается в память моментально.

Уточню — я имею ввиду именно ключи от дома, так как обычно ключи от машины лежат отдельно, да и вообще машина есть не всегда и не у всех.

Ключи от дома — то, что всегда в кармане

Не знаю, кто изобретатель кольца для ключей, но идея повесить на них что-то дополнительное, думаю, возникла сразу. Осмеюсь предположить, что именно желание что-либо таскать с собой в сборе и сподвигла повесить ключи на кольцо.

Итак, разберемся тезисно, что и как:

1. Помните, как совсем-совсем в детстве, родители привязывали вам ключик на веревочку? Разумеется, вы выросли, и теперь “как взрослый” гордо носите их в сумке или просто в кармане! Вернитесь в детство. Паракордовый браслет с двумя кольцами отлично может переместится с вашей руки на пояс. Больше того — вы можете не ограничиваться стандартным размером в 24 китайских сантиметра, а самостоятельно сплести что-то более длинное и толстое (в данном случае размер имеет значение). Или как угодно, но суть следующая — с одного конца прикрепляется что-то крючковое, например у меня это “вечная спичка” с карабинчиком. А с другого уже…
2. А что вообще стоит носить? Все мы помним, что есть 3 “кита” выживания — нож, огонь и вода. На которых незыблемо зиждется наша бренная тушка, ползущая из точки «плохо» в точку «хорошо». Значит, каким-либо образом надо расположить все это на одной связке.
3. Смотреть без смеха на брелоки типа «Pry Bar» и «24 in One Survival Box Сutter» я не могу. Когда, как и чем вам это поможет? Признаюсь, грешен — имею такую коллекцию, они реально «прикольные»- но не более того. Случись что — бесполезная, крайне неудобная ерунда будет просто занимать место в кармане. Поэтому, прежде чем что-то вешать себе на ключницу — попробуйте этим открутить заржавевший болт, открыть консервы или разрезать колбасу.
4. Я лично для себя уяснил, что самый простым и нужным инструментом является простейший (не дешёвейший) мультитул, например SideKick от Letherman. Компактный, удобный, нет всяких «вставок» типа отверток (вы все равно из прое***ёте так или иначе), огромный функционал и проволоку скрутить, и костер сделать, и колбасу разрезать.
5. Как важен огонь — я говорить не буду. Но скажу, что иметь резервный источник с собой — критически важно. Если же он при окончании топлива еще и искру выдавать продолжит — вообще бесценно. Понимаете намек? “Вечная спичка”, или такая капсула, в которой внутри а-ля zippo. Весит минимум.
6. Фонарик. Сужу по себе, и считаю что он должен быть плоским. И зарядным. Желательно MicroUSB — ибо найти такую зарядку в наше время можно чуть ли не бесплатно, а в условиях кризиса, уж если вы что-то носите за собой — то «ремонтопригодность», а точнее наличие запчастей и зарядок должно быть меинстримовым. Опять-таки, для себя я лично взял Nitecore TUMB. Не буду расписывать его детально, вы и так сможете найти его полные характеристики
7. Я говорил про «детство»? Тогда картинки:

Как видите, набор достаточно компактный, но богатый своим функционалом. Разумеется, полагать, что только с ним получится выжить — глупо, так как он содержит основные, базовые компоненты, и то не все.

Однако это только вторая часть нашего цикла, поэтому — продолжение следует…

Похожее

37 вещей, которые вы наверняка забыли положить в рюкзак для экстренной эвакуации

Органайзеры для EDC: 12 лучших стационарных и портативных моделей

Лучшие складные лопаты для выживания в экстремальных ситуациях

8 Comments

Подскажите: что за модель «спички» и фонарика?

«Я гoвopил пpo «дeтcтвo»? Toгдa кapтинки:» Eщe бы увидeть кaк этo выглядит в вapиaнтe «Пapaкopдoвый бpacлeт c двумя кoльцaми oтличнo мoжeт пepeмecтитcя c вaшeй pуки нa пoяc.» Имxo, этo oчeнь нe плoxoй cпocoб дepжaть пpи ceбe нeoбxoдимый минимум в уcлoвияx ceльcкoй мecтнocти. B гopoдe жe oчeнь нeмнoгиe пpoфeccии пoзвoляют тaк нocить нa ceбe HAЗ бeз лишниx тупыx вoпpocoв oт oкpужaющиx, и нe пpивлeкaя излишнeгo внимaния к cвoeй пepcoнe. Дa и нe вeздe этo вoзмoжнo дeлaть. Oбъяcняю: Ecть нeкий aбcтpaктный гpaждaнин, нaзoвeм eгo Bacя. Bacя инжeнep/пpeпoдaвaтeль/cтудeнт/бизнecмeн в coвpeмeннoм пoнимaнии этoгo cлoвa/мeнeджep/pукoвoдитeль кoмпaнии X/пpeдcтaвитeль иныx уpбaниcтичecкий видoв дeятeльнocти (выбepитe пoнpaвившийcя вapиaнт). Для peшeния cвoиx нacущныx вoпpocoв Bacя инoгдa пoявляeтcя в «вaжныx» муниципaльныx здaнияx. B нeкoтopыx из ниx, нaпpимep в здaнии гopoдcкoй aдминиcтpaции и в в здaнии нaциoнaльнoгo бaнкa, cpeдcтвa cвязи cдaютcя в xpaнилищe c ячeйкaми, нa вxoдe cтoят paмки мeтaллoдeтeктopa и гpaждaнин дocмaтpивaeтcя нa пpeдмeт нaличия opужия и пpoчиx «пoдoзpитeльныx пpeдмeтoв» пpeдcтaвитeлями cилoвыx cтpуктуp. Для уcпeшнoгo «выживaния» в гopoдcкoй cpeдe Bacя имeeт нeoбxoдимocть выбopa cтилeй oдeжды типa дeлoвoй, oфициaльнo-дeлoвoй, buisness casual, smart casual и т.д. Ha кpaйняк этo будeт пpocтo футбoлкa и джинcы. Думaю, cуть вы улoвили. Пpиeмущecтвeннo этo плoтнo и aккуpaтнo cидящaя нa гpaждaнинe oдeждa. Любыe «инopoдныe» нa взгляд дpугиx oбитaтeлeй гopoдcкoгo apeaлa пpeдмeты типa нoжeй, фoнapикoв, кaкиx-тo «вepeвoчныx бpacлeтoв», aптeчeк, пoдcумкoв и вceгo пpoчeгo вocпpинимaютcя oкpужaющими кaк чтo-тo нeизвecтнoe. Kaк cлeдcтвиe пoвышeниe интepeca к чeлoвeку, чувcтвo угpoзы. Личнo я пoкa ничeгo умнee нe пpидумaл и вижу этo тaк: чacть EDC кoмплeктoв дублиpуeтcя и нaxoдитcя в paзныx cумкax. Eдeшь нa paбoту c cумкoй oт нoутбукa — oтличнo, в нeй ужe ecть cвoй нaбop. Eдeшь c pюкзaкoм нa тpeниpoвку — тaм cвoй. B бapceткe, кoтopaя бepeтcя нa выeзды пo мaгaзинaм, cтpoитeльным pынкaм и т.д. cвoй кoмплeкт. Чacть pacпиxaнa пo кapмaнaм. B мaшинe cвoи нecкoлькo нaбopoв нa paзныe cлучaи, нo oбязaтeльнo cиcтeмaтизиpoвaнo и кoмпaктнo чтoбы мoжнo былo oпepaтивнo убpaть в cлучae пepeдaчи aвтoмoбиля в aвтocepвиc или в aвтoмoйку. A вapиaнтa HAЗ-a нa кaждый дeнь имeннo в уcлoвияx гopoдa пoкa нe пpидумaл

Либо, как вариант, привить обществу моду на ношение подобных предметов. То есть сделать появление подобного «обвешанного» чем-то абсолютно нормальным. Так, например, в свое время во многих регионах происходило с одеждой камуфляжных расцветок. В общем, дать обществу новый «спиннер». (никого ни к чему не призываю)

Не совсем понимаю вашу мысль. Вася не носит ключи? Бумажник? Часы? Вася может пройти с НАЗ-ом в рюкзаке в банк, но не может с ключами в кармане? Я тоже не хожу в телогрейке, и часто бываю на различных встречах. Ни разу не помню, чтоб меня что то «выпирало». именно по этому все отстегивается, раскладывается и имеет минимальный размер. На сайте был цикл статей о «сером человеке». Укладывать различные назы в различные сумки… ну достал проверить-смазать, забыл положить обратно… Вы мою первую статью читали? Смысл в том, чтоб укомплектовать НАЗ в то, что постоянно, с любом случае, ан уровне инстинкта будет с собой. Мне кажется, что ключи, бумажник, смартфон и часы у 90% людей- включая президентов и инженеров всегда с собой.

С одним моментом статьи я не согласен: этот набор на фото нифига не компактный. Особенно с этой паракордовой колбасой (которая, кстати, могла быть заплетена в быстроразвязывающемся виде, а не Соломоном). Такое ощущение, что у всех вокруг микро-смартфоны, микро-бумажники, один ключ от дома… Я если ключи в карман суну, а не в сумку, у меня штаны будут спадать. Также один смартфон (причём компактная модель, далеко не огромная лопата) в карман — и всё, карман занят. Можно мелкий нож впихнуть, но он будет царапать телефон. Если брюки, то вообще атас: туда ничего кроме платка не положишь, будет выпирать и биться об ногу при ходьбе.

Серьёзно. Я когда без сумки, то вечно мучаюсь куда и как распихать действительно нужные вещи плюс один маленький ножик, а кто-то советует полноразмерный Лезер в кармане носить в связке с чем-то ещё.

Ну, я не знаю, вроде вполне компактно, на одной ладони помещается. Каюсь, дома у меня одна дверь с двумя замками- так что ключи штаны не рвут. Телефон наоборот, лопата+кирпич=CAT S61. Понимаете, смысл стати- не скопипестить мое, личное решение, а понять суть- ваш ЕДС должен быть собран таким способом, что даже если вы вышли в соседний магазин за хлебом- то и набор «пошел» с вами. У вас, допустим есть привычка носить сумку- вот и отлично! У меня ровно наоборот, сумки «теряются» постоянно. Надеюсь ссылка на картинку будет доступна
Отвечая на первый комментарий- модель «спички» не знаб, брал с али, а вот фонарик nitecore tumb
https://imgur.com/a/V71DUlS

Ну, понятно. Всё же я имел в виду не только габариты, но и вес.

в 6 классе потерял ключи в результате протиснулься в форточку окана. благо широкая форточка хрущёвки не первом этаже панельной многоэтажки. после этого нашёл шнурок от связал его конец к концу и прицепил кольцо с ключами.
сам шнурок продеваеться в лямку с под ремня(благо на большинство штанах — они есть) и пропускается связка между двух шнурков.
надёжено, практично(смотря какая длинна), крепко.

Принцип Матрешки

В северо-западной части городского округа Химки расположился новый комплекс «Две столицы», представленный девятью жилыми домами и объектами социальной инфраструктуры. Словно матрешка в матрешке поместился квартал в столичном округе, раскинувшись всего в 4 км от МКАД. Он представляет собой воплощение набирающей популярность концепции современного социального пространства «город в городе». В ЖК представлены не только многоквартирные дома, но и все сопутствующие объекты, среди которых:

• места общественного питания – кафе, рестораны, фудкорты;
• коммерческие объекты – магазины, парикмахерские, автосервис, прочие службы быта;
• медицинские пункты – семейный врач, первичная помощь, аптеки;
• учебные заведения – детские садики, школы (различного статуса), образовательные центры;
• зоны спорта и отдыха – фитнес-центры, стадионы, спортивные площадки.

Все это со временем будет представлено в ЖК «Две столицы», а пока новоселы могут воспользоваться услугами объектов прилегающего района.

Разработанный проект приобрел индивидуальность благодаря участию известного архитектора Максима Атаянца. Оригинальный внешний вид подчеркивается изысканным декором из натурального камня, масштабным остеклением, благородной расцветкой в спокойных, сдержанных тонах, гармонично вписывающейся в окружающее пространство. Концепция оформления входных групп и фасадов разработана в стиле консервативного Санкт-Петербурга, а технологичный декор присущ исключительно столичным сооружениям.

На перекрестке двух дорог

Даже не двух, а больше. Ведущие транспортные артерии столицы находятся в непосредственной близости от комплекса: Ленинградское, Новосходнинское и Машкинское шоссе. Если не будет пробок, до МКАД Вы сможете доехать за 10 минут. Пользователи общественного транспорта смогут за 15 минут доехать до ближайших станций метро «Планерная» или «Речной вокзал». Это же время Вам понадобится, чтобы доехать по Октябрьской ж/д до самого центра Москвы.

«А как же экология?» – спросите Вы небезосновательно. Ведь столь тесное соседство с оживленными транспортными магистралями не делает воздух чище. Действительно, но в достаточной степени оно компенсируется близостью зеленого массива Химкинского лесопарка.

Чтобы выполнять подрядные строительные работы, в 2001 году в составе ЗАО «Техинцентр» было создано подразделение «АМ Девелопмент», деятельность которого со временем сосредоточилась на реализации проектов недвижимости многофункционального назначения. Его географические рамки не выходят за территорию подмосковных городов Мытищи и Химки, зато все проекты заслужили положительные отзывы покупателей: клубный квартал «River Street», коттеджный поселок «Славич». В них созданы максимально благоприятные условия для проживания, учтены все транспортные нюансы, что имеет первостепенное значение в современном мире. С таким же расчетом создавался проект комфорт-класса ЖК «Две столицы», предназначенный для реализации среди широких слоев населения.

Что почем

Приобретение жилья – вопрос стратегический. Для семей со средним уровнем достатка важно, чтобы цена соответствовала качеству, квартира не доставляла больших хлопот в уходе, а на дорогу до работы/учебы тратилось минимум времени. Эти и многие вопросы другие учтены застройщиком при разработке проекта ЖК «Две столицы». Начнем с процедуры покупки. Для этого Вам потребуется минимум усилий при максимальной отдаче. Корпуса №13.1, 15.1 и 16.1 введены в эксплуатацию на протяжении 2015-2017 годов. Поэтому заключение договора бронирования квартир в них обойдется покупателям в 50 000 руб. Оплату следует произвести после госрегистрации ДДУ. Зато без каких-либо дополнительных затрат можно произвести бронирование в строящихся корпусах. Застройщиком предусмотрена возможность беспроцентной рассрочки при внесении 50% от суммы. А также Вы можете воспользоваться предложениями от банков-партнеров и оформить ипотеку:

Во вторую очередь планируется сдать корпуса №17, 17.1 и 17.2. Согласно проектной декларации, конечной датой завершения строительства должен стать III квартал 2020 года, но Договоры ДУ оптимистично указывают срок на год ранее.

Планировочные решения квартир-студий первой очереди проекта отличаются от второй разнообразием и многовариантностью, а также несколько большей площадью (минимальная разница составляет 3,1 кв. м):

Двухкомнатные имеют раздельные санузлы, просторные лоджии и преимущественно распашные планировки:

Трехкомнатные более вариативны в корпусах первой очереди:

а в корпусе №17 они преимущественно имеют характер «евро», объединяющий кухню и гостиную:

Система безопасности в ЖК «Две столицы» продумана до мелочей, что присуще застройщику и в других проектах. Имеется система противопожарной безопасности, датчики дыма и система дымоудаления. Вся территория комплекса будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением, функционировать пропускная система. Жильцы могут не беспокоиться о температурном режиме в холодное время года, так как комплекс будет иметь собственную котельную, независимую от городских коммуникаций. К тому же регулируемые радиаторы отопления смогут обеспечить нормальный температурный режим как для семей с маленькими детьми, так и в эконом-варианте. Наземный паркинг на 1600 машиномест позволит решить проблемы автостоянки. Дворы при этом будут территорией без машин, благоустроенной и приспособленной для прогулок и занятий спортом.

ПЛЮСЫ

• надежный застройщик;
• авторский дизайн-проект;
• инфраструктура «город в городе»;
• собственный паркинг;
• удобная транспортная доступность;
• близость экологической зоны;
• демократичная цена;
• высокие темпы строительства

МИНУСЫ

• близость транспортных магистралей

Заключение редакции

ЖК «Две столицы» — воплощение концепции «город в городе», где успешно сочетаются комфортные квартиры, целостность собственной инфраструктуры и цена. Удобная транспортная доступность избавит Вас от городских лабиринтов, а оформление покупки в рассрочку позволит скорректировать бюджет. Пока рыночная цена от 2,1 млн. руб. – реальность, стоит серьезно подумать над приобретением жилья в комплексе.

Ключевой бизнесмен. Вольная биография Валерия Нагеля

Цикл вольных биографий, которые журналисты и редакторы «Чита.Ру» готовят про самых известных жителей региона, продолжает история Валерия Нагеля — одного из ключевых предпринимателей Забайкальского края, создателя и владельца крупнейшего агробизнеса региона, и собственника одного из самых успешных предприятий пищевой промышленности.

Семья

Валерий — старший сын одного из самых влиятельных забайкальских предпринимателей в истории – Константина Нагеля. Валерий родился в марте 1975 года в казахстанском городе Рудный. Через 2 года оказался в Хабаровском крае, куда его отец переехал по распределению после окончания Казахского политехнического института. Детство провёл в Якутии и Казахстане, окончил школу в забайкальском посёлке Ключевский. Женат. Имеет двоих детей.

Успех Валерия — прямое продолжение истории его отца.

Константин Нагель перебрался в Читинскую область в 1987 году, когда Валерию было 12 лет. После десятилетия на предприятии «Приморзолото» он возглавил забайкальскую золотодобывающую артель «Ключи», которая к 1990 году превратилась в акционерное общество с Нагелем во главе. Диапазон интересов компании расширился на лесозаготовку и строительную деятельность.

«Ключи» работали в приграничном Могочинском районе, и, как писала в 2015 году «Новая газета», Константин Нагель быстро стал одним из главных партнёров и проводников интересов китайского бизнеса в постсоветском Забайкалье.

«Пропускной пункт Покровка–Логухэ создавался исключительно для вывоза леса. Говорят, к его строительству в конце 90-х приложил руку — в прямом и переносном смысле — забайкальский миллионер Константин Нагель, которого называли «серым кардиналом» края. [. ] До закрытия Покровки–Логухэ лесовозы с кругляком, заготовленным на участках, которые предназначались для обеспечения сырьём комбината [«Полярная»] , десятками в день уходили по льду Амура в Китай», — сообщало издание в материале о китайских интересах в Забайкалье.

В начале 1990-х Нагель-отец выкупил у государства убыточный Читинский пиво-безалкогольный завод, который под его руководством преобразился. Предприятие стало и до сих пор остаётся одним из главных активов семьи. В 2017 году производящая напитки компания «Читинские ключи» получила 43 миллиона рублей чистой прибыли.

В 1997 году появился другой крупный актив — «Забайкальская инвестиционная компания». Нагель-отец владеет ей и сегодня — на пару со старшим сыном.

«Меценат. Награждён медалью ордена «За заслуги перед Отечеством» второй степени, медалью «За заслуги перед Читинской областью» в 2003 году», — сообщает о Константине Нагеле «Энциклопедия Забайкалья».

Младший сын Константина Нагеля – 36-летний Иван – сегодня сам является депутатом Законодательного собрания и акционером части семейных компаний. В 2018 году Иван оказался единственным кандидатом от «Единой России», которому удалось уверенно победить на своём одномандатном округе на фоне ударившей по партии пенсионной реформы. Нагель набрал 57,6% в Чернышевском районе, где находится новый флагман семейного бизнеса — «Племзавод Комсомолец».

Супруга Валерия Нагеля – Анна — профессиональный дизайнер. Её идеи в 2017 году легли в основу проекта реконструкции читинской площади Декабристов.

God Save the Queen

В 2000 году Валерий Нагель получил экономическое образование в Читинском государственном университете (ЧитГУ) и вскоре отправился в Великобританию, где продолжил учиться.

В Лондоне он изучал банковское дело и международные финансы в City University, а также инвестиционный менеджмент в Cass Business School. По данным Регистрационной палаты Великобритании (Companies House), в 2005 году Нагель возглавил лондонскую фирму Keiser Beratung, где работал финансовым аналитиком и проджект-менеджером.

Валерий и Анна Нагели — британские подданные, с 2005 года они числятся в списках избирателей Соединённого Королевства. Судя по совпадениям документах, большую часть времени в Лондоне семья прожила в малоэтажном районе Крауч Энд (Crouch End) на севере мегаполиса. Сегодня стоимость таунхаусов в Крауч Энд варьируется от 500 тысяч до миллиона фунтов.

Супруга предпринимателя работала в Лондоне архитектором. В 2012 году вместе со своей знакомой Анна открыла дизайнерскую фирму М&A Studio, проработавшую до отъезда семьи в Россию.

После Keiser Beratung основным направлением работы Нагеля стали инвестиции. Как сообщается в презентации «Племзавода Комсомолец» для зарубежных инвесторов, Валерий был совладельцем британской компании Otranto Capital, которая занималась «привлечением инвестиций в российские горнодобывающие проекты».

Ключевыми для Otranto Capital, вероятно, были именно проекты в Забайкалье. Тогдашний бизнес-партнёр Нагеля — Джонатан О`Кэлахан — возглавлял фирму Chara Capital, с названием созвучным административному центру Каларского района. А в презентации австралийской компании Red Emperor Resources, исполнительным и генеральным директорами которой названы Нагель и О`Кэлахан, подробно описан проект освоения Голевского калийного месторождения на забайкальском севере.

Британские инвесторы вместе со своими российскими партнёрами Нагелями планировали организовать добычу сырья и производство калийных удобрений, которые по БАМу и Транссибу можно было бы доставлять клиентам в Китае, Южной Корее и Японии. Пробное производство должно было запуститься в 2011 году. Но не вышло.

У зарегистрированной в Лондоне фирмы Otranto Capital существовала компания-дублёр в австралийском городе Перте — Otranto Securities PTY, которая с 2007-го по, как минимум, 2010-й являлась посредником принадлежащей Нагелю и зарегистрированной там же фирмы Skala Ltd. Совладельцем компании была Gretton Secretarial Services, зарегистрированная на британской островной территории Тёркс и Кайкос и связанная с ещё 22 офшорными фирмами.

Агентские услуги Skala предоставлял офшорный регистратор Commonwealth Trust Limited (CTL), получивший печальную известность после масштабной утечки документов в 2013 году. Тогда Международный консорциум журналистов-расследователей (ICIJ) получил доступ к 2,5 миллиона закрытых файлов офшоров с Британских Виргинских островов.

Сотрудничающая с консорциумом «Новая газета» утверждала, что клиентами CTL часто становились выходцы из Восточной Европы и СНГ. После утечки документов деятельность регистратора связали с несколькими случаями выводами капитала из постсоветских стран — например, 5 миллиардов долларов из казахского БТА Банка. Среди известных клиентов Commonwealth Trust Limited расследователи назвали жену тогда ещё российского вице-премьера Игоря Шувалова и Валерия Голубела — «близкого друга президента Владимира Путина».

«Финансовые регуляторы Британских Виргинских островов обнаружили, что с 2003 по 2008-й годы CTL постоянно нарушала законы островов об отмывании денег: CTL не проверяла документы и бэкграунд своих клиентов», — писала «Новая» в 2013 году.

Почему и зачем Нагель и О`Кэлахан доверились регистратору с сомнительной репутацией, неясно, но проект в любом случае не запустился. Сегодня на сайте Red Emperor Resources нет актуальной информации о проектах в Забайкалье и России вообще.

Судя по лентам фейсбука, до 2013 года Нагели вели обычную жизнь зажиточной британской семьи — без роскоши, но с домом в хорошем районе и отдыхом в континентальной Европе. Но в 2013 году Валерию пришлось вернуться в Забайкалье, чтобы принять от отца роль одного из ключевых бизнесменов региона. Возможно, это было связано с тем, что Константин Нагель принял решение отойти от бизнеса.

Back to the Fatherland

«Сын известного забайкальского предпринимателя Константина Нагеля вернулся из Англии, в которой занимался инвестиционной деятельностью, с довольно «революционными» планами. А именно: доказать, что работа в сельском хозяйстве в Забайкалье может быть и прибыльной и успешной», — писала в 2015-м крестьянская газета «Земля», включившая Валерия Нагеля в свою тройку «людей года».

«Племзавод Комсомолец» к этому моменту работал чуть больше года, но уже давал впечатляющие результаты. Компания появилась на базе предприятия, широко известного в аграрной отрасли благодаря разведению овец забайкальской тонкорунной породы, но пришедшего в упадок после распада Советского Союза. Новые владельцы сохранили овец и сотрудников, поддерживающих редкую породу, но сразу сделали упор на растениеводство — в основном, на выращивание рапса для экспорта в Китай.

С первого года работы «Комсомолец» начал приобретать современную агротехнику и земли, расширяя свои сельхозугодья в Чернышевском районе. Нагели активно брали кредиты — банки отвечали взаимностью. И, кажется, не прогадали.

По итогам 2018 года «Племзавод Комсомолец» стал крупнейшим производителем и экспортёром рапса на Дальнем Востоке. Выручка достигла 600 миллионов рублей — это в два раза больше чем у остальных 360 компаний, занимающихся растениеводством в Забайкальском крае.

Площадь собственных земель «Комсомольца» достигла 114 тысяч гектаров — компания занимает 40-е место в списке крупнейших землевладельцев России.

«Читинские ключи», в 2012 году отказавшиеся от производства алкогольной продукции в пользу газированных напитков и минеральной воды, после возвращения Валерия Нагеля (был директором предприятия в 2014—2017 годах) начали снова выпускать пиво — катастрофические убытки подтолкнули компанию к смене курса. Помимо возобновления производства, у «Ключей» появилась широкая сеть сбыта продукции — формально независимых, но полностью снабжаемых компанией баров «Пивной квадрат».

К началу 2018 года в Чите насчитывалось 33 бара — по одному на 10 тысяч читинцев. Тогда в ответ на запрос редакции «Ключи» отказались оценить роль «Пивных квадратов» в распространении своей продукции — сослались на коммерческую тайну.

Всего за несколько лет из просто старшего сына успешного и известного бизнесмена Валерий превратился в самостоятельного и авторитетного предпринимателя.

Другие факты

Во время задержания министра сельского хозяйства Михаила Кузьминова в 2018 году Валерий Нагель оказался в квартире чиновника в качестве гостя. Кузьминова и его заместителя Ирину Малакшинову обвиняли в давлении на руководителей нескольких агрофирм — якобы они незаконно требовали вернуть в бюджет средства госпрограмм. После полутора лет работы следствие так и не завершилось, Кузьминова постепенно перевели из СИЗО под подписку о невыезде, обвинение, кажется, трещит по швам.

После того, как губернатор Наталья Жданова подала в отставку Валерий Нагель публично вступился за неё от лица краевого отделения «Российского союза промышленников и предпринимателей».

«Забайкальскому краю для выхода из глубокого экономического кризиса важна политическая устойчивость. Реализация крупных долгосрочных экономических проектов невозможна без уверенности и стабильности в руководстве региона», — отметил Нагель в обращении к президенту Владимиру Путину, опубликованном за неделю до назначения Александра Осипова временным главой региона.

В 2019 году «люди Нагелей» появились на выборах в городскую думу Читы — вторых по значимости после губернаторских в Забайкалье.

Кандидаты, работающие в компаниях семьи, впервые засветились на предварительном голосовании «Единой России» — их агрессивная агитация предлагала вместе с «новым губернатором» смести «старую власть» в лице действующих депутатов и лично экс-главы города Анатолий Михалёва. Те, кто проиграл праймериз, позже оказались самовыдвиженцами под знамёнами общественного движения «Новая Чита. Новые люди», представители которого публично отрицают связь организации с выборами.

Примерная оценка активов

Трое Нагелей — отец и сыновья — владеют множеством компаний в Забайкальском крае, совокупная стоимость их активов превысила 2,5 миллиарда рублей в 2017 году. При этом почти половина пришлась на технологичное агропроизводство «Племзавод Комсомолец» — 1,1 миллиарда на балансе, — контрольным пакетом акций которого владеет Валерий Нагель.

Совокупная чистая прибыль компаний семьи Нагелей — более 110 миллионов рублей только в 2017 году (данные ФНС России). Самым прибыльным предприятием является завод напитков «Читинские ключи», принёсший 43 миллиона рублей при годовой выручке в 615 миллионов. Поскольку завод является закрытым акционерным обществом (ЗАО), нельзя ответить точно, какой именно долей компании владеет семья — при этом в презентационных материалах для инвесторов Валерий и Иван Нагели указывают «Читинские ключи» в числе своих активов.

Вероятно, через аффилированных лиц семья также владеет компаниями на, как минимум, полмиллиарда рублей. В 2017 году чистая прибыль этих фирм — зарегистрированных по одним адресам с компаниями Нагелей, связанных с их предприятиями и возглавляемых бизнес-партнёрами семьи — превысила 10 миллионов рублей.

Соцсети

Валерий Нагель активен в социальных сетях. В Facebook он периодически выкладывает фотографии с полей «Племзавода Комсомолец», делится успехами предприятия в сообществе «Забайкальский край».

У Нагеля есть и свой канал на YouTube — там почти нет просмотров и подписчиков, но есть ролики с человеком, которому, кажется, бизнес приносит не только деньги, но и удовольствие от процесса и его результатов.

В текст внесены уточнения по просьбе Валерия Нагеля.

Возвращение в реальность. Часть 2: Ключи от дома — то, что всегда в кармане

Автономное существование вдали от цивилизации: 7 вещей, которые нужно знать

Феномен “зомби” и причины популярности идеи зомби-апокалипсиса

Продолжаем развивать концепцию “реалистичный минимальный НАЗ”, и сегодня поговорим про то, что у вас всегда с собой — ключи от дома.

Ношение ключей с собой — один из видов рефлекторной памяти. Мало кто выходит из дома без ключей, и уж если так случилось — обычно человек возвращается. По сути таких вещей немного, но ключи и бумажник в топе. Привычка носить их с собой вырабатывается с детства — так как урок «сижу жду перед домом голодный» врезается в память моментально.

Уточню — я имею ввиду именно ключи от дома, так как обычно ключи от машины лежат отдельно, да и вообще машина есть не всегда и не у всех.

Ключи от дома — то, что всегда в кармане

Не знаю, кто изобретатель кольца для ключей, но идея повесить на них что-то дополнительное, думаю, возникла сразу. Осмеюсь предположить, что именно желание что-либо таскать с собой в сборе и сподвигла повесить ключи на кольцо.

Итак, разберемся тезисно, что и как:

1. Помните, как совсем-совсем в детстве, родители привязывали вам ключик на веревочку? Разумеется, вы выросли, и теперь “как взрослый” гордо носите их в сумке или просто в кармане! Вернитесь в детство. Паракордовый браслет с двумя кольцами отлично может переместится с вашей руки на пояс. Больше того — вы можете не ограничиваться стандартным размером в 24 китайских сантиметра, а самостоятельно сплести что-то более длинное и толстое (в данном случае размер имеет значение). Или как угодно, но суть следующая — с одного конца прикрепляется что-то крючковое, например у меня это “вечная спичка” с карабинчиком. А с другого уже…
2. А что вообще стоит носить? Все мы помним, что есть 3 “кита” выживания — нож, огонь и вода. На которых незыблемо зиждется наша бренная тушка, ползущая из точки «плохо» в точку «хорошо». Значит, каким-либо образом надо расположить все это на одной связке.
3. Смотреть без смеха на брелоки типа «Pry Bar» и «24 in One Survival Box Сutter» я не могу. Когда, как и чем вам это поможет? Признаюсь, грешен — имею такую коллекцию, они реально «прикольные»- но не более того. Случись что — бесполезная, крайне неудобная ерунда будет просто занимать место в кармане. Поэтому, прежде чем что-то вешать себе на ключницу — попробуйте этим открутить заржавевший болт, открыть консервы или разрезать колбасу.
4. Я лично для себя уяснил, что самый простым и нужным инструментом является простейший (не дешёвейший) мультитул, например SideKick от Letherman. Компактный, удобный, нет всяких «вставок» типа отверток (вы все равно из прое***ёте так или иначе), огромный функционал и проволоку скрутить, и костер сделать, и колбасу разрезать.
5. Как важен огонь — я говорить не буду. Но скажу, что иметь резервный источник с собой — критически важно. Если же он при окончании топлива еще и искру выдавать продолжит — вообще бесценно. Понимаете намек? “Вечная спичка”, или такая капсула, в которой внутри а-ля zippo. Весит минимум.
6. Фонарик. Сужу по себе, и считаю что он должен быть плоским. И зарядным. Желательно MicroUSB — ибо найти такую зарядку в наше время можно чуть ли не бесплатно, а в условиях кризиса, уж если вы что-то носите за собой — то «ремонтопригодность», а точнее наличие запчастей и зарядок должно быть меинстримовым. Опять-таки, для себя я лично взял Nitecore TUMB. Не буду расписывать его детально, вы и так сможете найти его полные характеристики
7. Я говорил про «детство»? Тогда картинки:

Как видите, набор достаточно компактный, но богатый своим функционалом. Разумеется, полагать, что только с ним получится выжить — глупо, так как он содержит основные, базовые компоненты, и то не все.

Однако это только вторая часть нашего цикла, поэтому — продолжение следует…

Похожее

37 вещей, которые вы наверняка забыли положить в рюкзак для экстренной эвакуации

Органайзеры для EDC: 12 лучших стационарных и портативных моделей

Лучшие складные лопаты для выживания в экстремальных ситуациях

8 Comments

Подскажите: что за модель «спички» и фонарика?

«Я гoвopил пpo «дeтcтвo»? Toгдa кapтинки:» Eщe бы увидeть кaк этo выглядит в вapиaнтe «Пapaкopдoвый бpacлeт c двумя кoльцaми oтличнo мoжeт пepeмecтитcя c вaшeй pуки нa пoяc.» Имxo, этo oчeнь нe плoxoй cпocoб дepжaть пpи ceбe нeoбxoдимый минимум в уcлoвияx ceльcкoй мecтнocти. B гopoдe жe oчeнь нeмнoгиe пpoфeccии пoзвoляют тaк нocить нa ceбe HAЗ бeз лишниx тупыx вoпpocoв oт oкpужaющиx, и нe пpивлeкaя излишнeгo внимaния к cвoeй пepcoнe. Дa и нe вeздe этo вoзмoжнo дeлaть. Oбъяcняю: Ecть нeкий aбcтpaктный гpaждaнин, нaзoвeм eгo Bacя. Bacя инжeнep/пpeпoдaвaтeль/cтудeнт/бизнecмeн в coвpeмeннoм пoнимaнии этoгo cлoвa/мeнeджep/pукoвoдитeль кoмпaнии X/пpeдcтaвитeль иныx уpбaниcтичecкий видoв дeятeльнocти (выбepитe пoнpaвившийcя вapиaнт). Для peшeния cвoиx нacущныx вoпpocoв Bacя инoгдa пoявляeтcя в «вaжныx» муниципaльныx здaнияx. B нeкoтopыx из ниx, нaпpимep в здaнии гopoдcкoй aдминиcтpaции и в в здaнии нaциoнaльнoгo бaнкa, cpeдcтвa cвязи cдaютcя в xpaнилищe c ячeйкaми, нa вxoдe cтoят paмки мeтaллoдeтeктopa и гpaждaнин дocмaтpивaeтcя нa пpeдмeт нaличия opужия и пpoчиx «пoдoзpитeльныx пpeдмeтoв» пpeдcтaвитeлями cилoвыx cтpуктуp. Для уcпeшнoгo «выживaния» в гopoдcкoй cpeдe Bacя имeeт нeoбxoдимocть выбopa cтилeй oдeжды типa дeлoвoй, oфициaльнo-дeлoвoй, buisness casual, smart casual и т.д. Ha кpaйняк этo будeт пpocтo футбoлкa и джинcы. Думaю, cуть вы улoвили. Пpиeмущecтвeннo этo плoтнo и aккуpaтнo cидящaя нa гpaждaнинe oдeждa. Любыe «инopoдныe» нa взгляд дpугиx oбитaтeлeй гopoдcкoгo apeaлa пpeдмeты типa нoжeй, фoнapикoв, кaкиx-тo «вepeвoчныx бpacлeтoв», aптeчeк, пoдcумкoв и вceгo пpoчeгo вocпpинимaютcя oкpужaющими кaк чтo-тo нeизвecтнoe. Kaк cлeдcтвиe пoвышeниe интepeca к чeлoвeку, чувcтвo угpoзы. Личнo я пoкa ничeгo умнee нe пpидумaл и вижу этo тaк: чacть EDC кoмплeктoв дублиpуeтcя и нaxoдитcя в paзныx cумкax. Eдeшь нa paбoту c cумкoй oт нoутбукa — oтличнo, в нeй ужe ecть cвoй нaбop. Eдeшь c pюкзaкoм нa тpeниpoвку — тaм cвoй. B бapceткe, кoтopaя бepeтcя нa выeзды пo мaгaзинaм, cтpoитeльным pынкaм и т.д. cвoй кoмплeкт. Чacть pacпиxaнa пo кapмaнaм. B мaшинe cвoи нecкoлькo нaбopoв нa paзныe cлучaи, нo oбязaтeльнo cиcтeмaтизиpoвaнo и кoмпaктнo чтoбы мoжнo былo oпepaтивнo убpaть в cлучae пepeдaчи aвтoмoбиля в aвтocepвиc или в aвтoмoйку. A вapиaнтa HAЗ-a нa кaждый дeнь имeннo в уcлoвияx гopoдa пoкa нe пpидумaл

Либо, как вариант, привить обществу моду на ношение подобных предметов. То есть сделать появление подобного «обвешанного» чем-то абсолютно нормальным. Так, например, в свое время во многих регионах происходило с одеждой камуфляжных расцветок. В общем, дать обществу новый «спиннер». (никого ни к чему не призываю)

Не совсем понимаю вашу мысль. Вася не носит ключи? Бумажник? Часы? Вася может пройти с НАЗ-ом в рюкзаке в банк, но не может с ключами в кармане? Я тоже не хожу в телогрейке, и часто бываю на различных встречах. Ни разу не помню, чтоб меня что то «выпирало». именно по этому все отстегивается, раскладывается и имеет минимальный размер. На сайте был цикл статей о «сером человеке». Укладывать различные назы в различные сумки… ну достал проверить-смазать, забыл положить обратно… Вы мою первую статью читали? Смысл в том, чтоб укомплектовать НАЗ в то, что постоянно, с любом случае, ан уровне инстинкта будет с собой. Мне кажется, что ключи, бумажник, смартфон и часы у 90% людей- включая президентов и инженеров всегда с собой.

С одним моментом статьи я не согласен: этот набор на фото нифига не компактный. Особенно с этой паракордовой колбасой (которая, кстати, могла быть заплетена в быстроразвязывающемся виде, а не Соломоном). Такое ощущение, что у всех вокруг микро-смартфоны, микро-бумажники, один ключ от дома… Я если ключи в карман суну, а не в сумку, у меня штаны будут спадать. Также один смартфон (причём компактная модель, далеко не огромная лопата) в карман — и всё, карман занят. Можно мелкий нож впихнуть, но он будет царапать телефон. Если брюки, то вообще атас: туда ничего кроме платка не положишь, будет выпирать и биться об ногу при ходьбе.

Серьёзно. Я когда без сумки, то вечно мучаюсь куда и как распихать действительно нужные вещи плюс один маленький ножик, а кто-то советует полноразмерный Лезер в кармане носить в связке с чем-то ещё.

Ну, я не знаю, вроде вполне компактно, на одной ладони помещается. Каюсь, дома у меня одна дверь с двумя замками- так что ключи штаны не рвут. Телефон наоборот, лопата+кирпич=CAT S61. Понимаете, смысл стати- не скопипестить мое, личное решение, а понять суть- ваш ЕДС должен быть собран таким способом, что даже если вы вышли в соседний магазин за хлебом- то и набор «пошел» с вами. У вас, допустим есть привычка носить сумку- вот и отлично! У меня ровно наоборот, сумки «теряются» постоянно. Надеюсь ссылка на картинку будет доступна
Отвечая на первый комментарий- модель «спички» не знаб, брал с али, а вот фонарик nitecore tumb
https://imgur.com/a/V71DUlS

Ну, понятно. Всё же я имел в виду не только габариты, но и вес.

в 6 классе потерял ключи в результате протиснулься в форточку окана. благо широкая форточка хрущёвки не первом этаже панельной многоэтажки. после этого нашёл шнурок от связал его конец к концу и прицепил кольцо с ключами.
сам шнурок продеваеться в лямку с под ремня(благо на большинство штанах — они есть) и пропускается связка между двух шнурков.
надёжено, практично(смотря какая длинна), крепко.

Правила и нормы, нарушенные застройщиками

Делая «свободную планировку», застройщик нарушает государственные правила и нормы, а именно п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10:

3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

А если нарушаются нормы и правила, причём так открыто, то такой дом не сможет пройти согласования в МГЭ (МосГорЭкспертиза). Так было всегда, но не сейчас! Запретов на строительство не происходит, и подобных ЖК с такими явными нарушениями все больше!

Также идёт частичное нарушение пунктов в договоре долевого участия. Согласно статье 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019):

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Также согласно статье 7 того же закона:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Список застройщиков:

ЖК «Маяковский» – застройщик ООО ДРСУ «Северное»

ЖК «Триколор» – застройщик Capital Group

ЖК «Водный» – застройщик MR Group

ЖК VAVILOVE – застройщик INGRAD

Это только часть жилых комплексов с такими проблемами, дальше будет только веселее! Наше законодательство, увы, не поспевает за модой застройщиков на свободную планировку.

Ключевой бизнесмен. Вольная биография Валерия Нагеля

Цикл вольных биографий, которые журналисты и редакторы «Чита.Ру» готовят про самых известных жителей региона, продолжает история Валерия Нагеля — одного из ключевых предпринимателей Забайкальского края, создателя и владельца крупнейшего агробизнеса региона, и собственника одного из самых успешных предприятий пищевой промышленности.

Семья

Валерий — старший сын одного из самых влиятельных забайкальских предпринимателей в истории – Константина Нагеля. Валерий родился в марте 1975 года в казахстанском городе Рудный. Через 2 года оказался в Хабаровском крае, куда его отец переехал по распределению после окончания Казахского политехнического института. Детство провёл в Якутии и Казахстане, окончил школу в забайкальском посёлке Ключевский. Женат. Имеет двоих детей.

Успех Валерия — прямое продолжение истории его отца.

Константин Нагель перебрался в Читинскую область в 1987 году, когда Валерию было 12 лет. После десятилетия на предприятии «Приморзолото» он возглавил забайкальскую золотодобывающую артель «Ключи», которая к 1990 году превратилась в акционерное общество с Нагелем во главе. Диапазон интересов компании расширился на лесозаготовку и строительную деятельность.

«Ключи» работали в приграничном Могочинском районе, и, как писала в 2015 году «Новая газета», Константин Нагель быстро стал одним из главных партнёров и проводников интересов китайского бизнеса в постсоветском Забайкалье.

«Пропускной пункт Покровка–Логухэ создавался исключительно для вывоза леса. Говорят, к его строительству в конце 90-х приложил руку — в прямом и переносном смысле — забайкальский миллионер Константин Нагель, которого называли «серым кардиналом» края. [. ] До закрытия Покровки–Логухэ лесовозы с кругляком, заготовленным на участках, которые предназначались для обеспечения сырьём комбината [«Полярная»] , десятками в день уходили по льду Амура в Китай», — сообщало издание в материале о китайских интересах в Забайкалье.

В начале 1990-х Нагель-отец выкупил у государства убыточный Читинский пиво-безалкогольный завод, который под его руководством преобразился. Предприятие стало и до сих пор остаётся одним из главных активов семьи. В 2017 году производящая напитки компания «Читинские ключи» получила 43 миллиона рублей чистой прибыли.

В 1997 году появился другой крупный актив — «Забайкальская инвестиционная компания». Нагель-отец владеет ей и сегодня — на пару со старшим сыном.

«Меценат. Награждён медалью ордена «За заслуги перед Отечеством» второй степени, медалью «За заслуги перед Читинской областью» в 2003 году», — сообщает о Константине Нагеле «Энциклопедия Забайкалья».

Младший сын Константина Нагеля – 36-летний Иван – сегодня сам является депутатом Законодательного собрания и акционером части семейных компаний. В 2018 году Иван оказался единственным кандидатом от «Единой России», которому удалось уверенно победить на своём одномандатном округе на фоне ударившей по партии пенсионной реформы. Нагель набрал 57,6% в Чернышевском районе, где находится новый флагман семейного бизнеса — «Племзавод Комсомолец».

Супруга Валерия Нагеля – Анна — профессиональный дизайнер. Её идеи в 2017 году легли в основу проекта реконструкции читинской площади Декабристов.

God Save the Queen

В 2000 году Валерий Нагель получил экономическое образование в Читинском государственном университете (ЧитГУ) и вскоре отправился в Великобританию, где продолжил учиться.

В Лондоне он изучал банковское дело и международные финансы в City University, а также инвестиционный менеджмент в Cass Business School. По данным Регистрационной палаты Великобритании (Companies House), в 2005 году Нагель возглавил лондонскую фирму Keiser Beratung, где работал финансовым аналитиком и проджект-менеджером.

Валерий и Анна Нагели — британские подданные, с 2005 года они числятся в списках избирателей Соединённого Королевства. Судя по совпадениям документах, большую часть времени в Лондоне семья прожила в малоэтажном районе Крауч Энд (Crouch End) на севере мегаполиса. Сегодня стоимость таунхаусов в Крауч Энд варьируется от 500 тысяч до миллиона фунтов.

Супруга предпринимателя работала в Лондоне архитектором. В 2012 году вместе со своей знакомой Анна открыла дизайнерскую фирму М&A Studio, проработавшую до отъезда семьи в Россию.

После Keiser Beratung основным направлением работы Нагеля стали инвестиции. Как сообщается в презентации «Племзавода Комсомолец» для зарубежных инвесторов, Валерий был совладельцем британской компании Otranto Capital, которая занималась «привлечением инвестиций в российские горнодобывающие проекты».

Ключевыми для Otranto Capital, вероятно, были именно проекты в Забайкалье. Тогдашний бизнес-партнёр Нагеля — Джонатан О`Кэлахан — возглавлял фирму Chara Capital, с названием созвучным административному центру Каларского района. А в презентации австралийской компании Red Emperor Resources, исполнительным и генеральным директорами которой названы Нагель и О`Кэлахан, подробно описан проект освоения Голевского калийного месторождения на забайкальском севере.

Британские инвесторы вместе со своими российскими партнёрами Нагелями планировали организовать добычу сырья и производство калийных удобрений, которые по БАМу и Транссибу можно было бы доставлять клиентам в Китае, Южной Корее и Японии. Пробное производство должно было запуститься в 2011 году. Но не вышло.

У зарегистрированной в Лондоне фирмы Otranto Capital существовала компания-дублёр в австралийском городе Перте — Otranto Securities PTY, которая с 2007-го по, как минимум, 2010-й являлась посредником принадлежащей Нагелю и зарегистрированной там же фирмы Skala Ltd. Совладельцем компании была Gretton Secretarial Services, зарегистрированная на британской островной территории Тёркс и Кайкос и связанная с ещё 22 офшорными фирмами.

Агентские услуги Skala предоставлял офшорный регистратор Commonwealth Trust Limited (CTL), получивший печальную известность после масштабной утечки документов в 2013 году. Тогда Международный консорциум журналистов-расследователей (ICIJ) получил доступ к 2,5 миллиона закрытых файлов офшоров с Британских Виргинских островов.

Сотрудничающая с консорциумом «Новая газета» утверждала, что клиентами CTL часто становились выходцы из Восточной Европы и СНГ. После утечки документов деятельность регистратора связали с несколькими случаями выводами капитала из постсоветских стран — например, 5 миллиардов долларов из казахского БТА Банка. Среди известных клиентов Commonwealth Trust Limited расследователи назвали жену тогда ещё российского вице-премьера Игоря Шувалова и Валерия Голубела — «близкого друга президента Владимира Путина».

«Финансовые регуляторы Британских Виргинских островов обнаружили, что с 2003 по 2008-й годы CTL постоянно нарушала законы островов об отмывании денег: CTL не проверяла документы и бэкграунд своих клиентов», — писала «Новая» в 2013 году.

Почему и зачем Нагель и О`Кэлахан доверились регистратору с сомнительной репутацией, неясно, но проект в любом случае не запустился. Сегодня на сайте Red Emperor Resources нет актуальной информации о проектах в Забайкалье и России вообще.

Судя по лентам фейсбука, до 2013 года Нагели вели обычную жизнь зажиточной британской семьи — без роскоши, но с домом в хорошем районе и отдыхом в континентальной Европе. Но в 2013 году Валерию пришлось вернуться в Забайкалье, чтобы принять от отца роль одного из ключевых бизнесменов региона. Возможно, это было связано с тем, что Константин Нагель принял решение отойти от бизнеса.

Back to the Fatherland

«Сын известного забайкальского предпринимателя Константина Нагеля вернулся из Англии, в которой занимался инвестиционной деятельностью, с довольно «революционными» планами. А именно: доказать, что работа в сельском хозяйстве в Забайкалье может быть и прибыльной и успешной», — писала в 2015-м крестьянская газета «Земля», включившая Валерия Нагеля в свою тройку «людей года».

«Племзавод Комсомолец» к этому моменту работал чуть больше года, но уже давал впечатляющие результаты. Компания появилась на базе предприятия, широко известного в аграрной отрасли благодаря разведению овец забайкальской тонкорунной породы, но пришедшего в упадок после распада Советского Союза. Новые владельцы сохранили овец и сотрудников, поддерживающих редкую породу, но сразу сделали упор на растениеводство — в основном, на выращивание рапса для экспорта в Китай.

С первого года работы «Комсомолец» начал приобретать современную агротехнику и земли, расширяя свои сельхозугодья в Чернышевском районе. Нагели активно брали кредиты — банки отвечали взаимностью. И, кажется, не прогадали.

По итогам 2018 года «Племзавод Комсомолец» стал крупнейшим производителем и экспортёром рапса на Дальнем Востоке. Выручка достигла 600 миллионов рублей — это в два раза больше чем у остальных 360 компаний, занимающихся растениеводством в Забайкальском крае.

Площадь собственных земель «Комсомольца» достигла 114 тысяч гектаров — компания занимает 40-е место в списке крупнейших землевладельцев России.

«Читинские ключи», в 2012 году отказавшиеся от производства алкогольной продукции в пользу газированных напитков и минеральной воды, после возвращения Валерия Нагеля (был директором предприятия в 2014—2017 годах) начали снова выпускать пиво — катастрофические убытки подтолкнули компанию к смене курса. Помимо возобновления производства, у «Ключей» появилась широкая сеть сбыта продукции — формально независимых, но полностью снабжаемых компанией баров «Пивной квадрат».

К началу 2018 года в Чите насчитывалось 33 бара — по одному на 10 тысяч читинцев. Тогда в ответ на запрос редакции «Ключи» отказались оценить роль «Пивных квадратов» в распространении своей продукции — сослались на коммерческую тайну.

Всего за несколько лет из просто старшего сына успешного и известного бизнесмена Валерий превратился в самостоятельного и авторитетного предпринимателя.

Другие факты

Во время задержания министра сельского хозяйства Михаила Кузьминова в 2018 году Валерий Нагель оказался в квартире чиновника в качестве гостя. Кузьминова и его заместителя Ирину Малакшинову обвиняли в давлении на руководителей нескольких агрофирм — якобы они незаконно требовали вернуть в бюджет средства госпрограмм. После полутора лет работы следствие так и не завершилось, Кузьминова постепенно перевели из СИЗО под подписку о невыезде, обвинение, кажется, трещит по швам.

После того, как губернатор Наталья Жданова подала в отставку Валерий Нагель публично вступился за неё от лица краевого отделения «Российского союза промышленников и предпринимателей».

«Забайкальскому краю для выхода из глубокого экономического кризиса важна политическая устойчивость. Реализация крупных долгосрочных экономических проектов невозможна без уверенности и стабильности в руководстве региона», — отметил Нагель в обращении к президенту Владимиру Путину, опубликованном за неделю до назначения Александра Осипова временным главой региона.

В 2019 году «люди Нагелей» появились на выборах в городскую думу Читы — вторых по значимости после губернаторских в Забайкалье.

Кандидаты, работающие в компаниях семьи, впервые засветились на предварительном голосовании «Единой России» — их агрессивная агитация предлагала вместе с «новым губернатором» смести «старую власть» в лице действующих депутатов и лично экс-главы города Анатолий Михалёва. Те, кто проиграл праймериз, позже оказались самовыдвиженцами под знамёнами общественного движения «Новая Чита. Новые люди», представители которого публично отрицают связь организации с выборами.

Примерная оценка активов

Трое Нагелей — отец и сыновья — владеют множеством компаний в Забайкальском крае, совокупная стоимость их активов превысила 2,5 миллиарда рублей в 2017 году. При этом почти половина пришлась на технологичное агропроизводство «Племзавод Комсомолец» — 1,1 миллиарда на балансе, — контрольным пакетом акций которого владеет Валерий Нагель.

Совокупная чистая прибыль компаний семьи Нагелей — более 110 миллионов рублей только в 2017 году (данные ФНС России). Самым прибыльным предприятием является завод напитков «Читинские ключи», принёсший 43 миллиона рублей при годовой выручке в 615 миллионов. Поскольку завод является закрытым акционерным обществом (ЗАО), нельзя ответить точно, какой именно долей компании владеет семья — при этом в презентационных материалах для инвесторов Валерий и Иван Нагели указывают «Читинские ключи» в числе своих активов.

Вероятно, через аффилированных лиц семья также владеет компаниями на, как минимум, полмиллиарда рублей. В 2017 году чистая прибыль этих фирм — зарегистрированных по одним адресам с компаниями Нагелей, связанных с их предприятиями и возглавляемых бизнес-партнёрами семьи — превысила 10 миллионов рублей.

Соцсети

Валерий Нагель активен в социальных сетях. В Facebook он периодически выкладывает фотографии с полей «Племзавода Комсомолец», делится успехами предприятия в сообществе «Забайкальский край».

У Нагеля есть и свой канал на YouTube — там почти нет просмотров и подписчиков, но есть ролики с человеком, которому, кажется, бизнес приносит не только деньги, но и удовольствие от процесса и его результатов.

В текст внесены уточнения по просьбе Валерия Нагеля.

Принцип Матрешки

В северо-западной части городского округа Химки расположился новый комплекс «Две столицы», представленный девятью жилыми домами и объектами социальной инфраструктуры. Словно матрешка в матрешке поместился квартал в столичном округе, раскинувшись всего в 4 км от МКАД. Он представляет собой воплощение набирающей популярность концепции современного социального пространства «город в городе». В ЖК представлены не только многоквартирные дома, но и все сопутствующие объекты, среди которых:

• места общественного питания – кафе, рестораны, фудкорты;
• коммерческие объекты – магазины, парикмахерские, автосервис, прочие службы быта;
• медицинские пункты – семейный врач, первичная помощь, аптеки;
• учебные заведения – детские садики, школы (различного статуса), образовательные центры;
• зоны спорта и отдыха – фитнес-центры, стадионы, спортивные площадки.

Все это со временем будет представлено в ЖК «Две столицы», а пока новоселы могут воспользоваться услугами объектов прилегающего района.

Разработанный проект приобрел индивидуальность благодаря участию известного архитектора Максима Атаянца. Оригинальный внешний вид подчеркивается изысканным декором из натурального камня, масштабным остеклением, благородной расцветкой в спокойных, сдержанных тонах, гармонично вписывающейся в окружающее пространство. Концепция оформления входных групп и фасадов разработана в стиле консервативного Санкт-Петербурга, а технологичный декор присущ исключительно столичным сооружениям.

На перекрестке двух дорог

Даже не двух, а больше. Ведущие транспортные артерии столицы находятся в непосредственной близости от комплекса: Ленинградское, Новосходнинское и Машкинское шоссе. Если не будет пробок, до МКАД Вы сможете доехать за 10 минут. Пользователи общественного транспорта смогут за 15 минут доехать до ближайших станций метро «Планерная» или «Речной вокзал». Это же время Вам понадобится, чтобы доехать по Октябрьской ж/д до самого центра Москвы.

«А как же экология?» – спросите Вы небезосновательно. Ведь столь тесное соседство с оживленными транспортными магистралями не делает воздух чище. Действительно, но в достаточной степени оно компенсируется близостью зеленого массива Химкинского лесопарка.

Чтобы выполнять подрядные строительные работы, в 2001 году в составе ЗАО «Техинцентр» было создано подразделение «АМ Девелопмент», деятельность которого со временем сосредоточилась на реализации проектов недвижимости многофункционального назначения. Его географические рамки не выходят за территорию подмосковных городов Мытищи и Химки, зато все проекты заслужили положительные отзывы покупателей: клубный квартал «River Street», коттеджный поселок «Славич». В них созданы максимально благоприятные условия для проживания, учтены все транспортные нюансы, что имеет первостепенное значение в современном мире. С таким же расчетом создавался проект комфорт-класса ЖК «Две столицы», предназначенный для реализации среди широких слоев населения.

Что почем

Приобретение жилья – вопрос стратегический. Для семей со средним уровнем достатка важно, чтобы цена соответствовала качеству, квартира не доставляла больших хлопот в уходе, а на дорогу до работы/учебы тратилось минимум времени. Эти и многие вопросы другие учтены застройщиком при разработке проекта ЖК «Две столицы». Начнем с процедуры покупки. Для этого Вам потребуется минимум усилий при максимальной отдаче. Корпуса №13.1, 15.1 и 16.1 введены в эксплуатацию на протяжении 2015-2017 годов. Поэтому заключение договора бронирования квартир в них обойдется покупателям в 50 000 руб. Оплату следует произвести после госрегистрации ДДУ. Зато без каких-либо дополнительных затрат можно произвести бронирование в строящихся корпусах. Застройщиком предусмотрена возможность беспроцентной рассрочки при внесении 50% от суммы. А также Вы можете воспользоваться предложениями от банков-партнеров и оформить ипотеку:

Во вторую очередь планируется сдать корпуса №17, 17.1 и 17.2. Согласно проектной декларации, конечной датой завершения строительства должен стать III квартал 2020 года, но Договоры ДУ оптимистично указывают срок на год ранее.

Планировочные решения квартир-студий первой очереди проекта отличаются от второй разнообразием и многовариантностью, а также несколько большей площадью (минимальная разница составляет 3,1 кв. м):

Двухкомнатные имеют раздельные санузлы, просторные лоджии и преимущественно распашные планировки:

Трехкомнатные более вариативны в корпусах первой очереди:

а в корпусе №17 они преимущественно имеют характер «евро», объединяющий кухню и гостиную:

Система безопасности в ЖК «Две столицы» продумана до мелочей, что присуще застройщику и в других проектах. Имеется система противопожарной безопасности, датчики дыма и система дымоудаления. Вся территория комплекса будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением, функционировать пропускная система. Жильцы могут не беспокоиться о температурном режиме в холодное время года, так как комплекс будет иметь собственную котельную, независимую от городских коммуникаций. К тому же регулируемые радиаторы отопления смогут обеспечить нормальный температурный режим как для семей с маленькими детьми, так и в эконом-варианте. Наземный паркинг на 1600 машиномест позволит решить проблемы автостоянки. Дворы при этом будут территорией без машин, благоустроенной и приспособленной для прогулок и занятий спортом.

ПЛЮСЫ

• надежный застройщик;
• авторский дизайн-проект;
• инфраструктура «город в городе»;
• собственный паркинг;
• удобная транспортная доступность;
• близость экологической зоны;
• демократичная цена;
• высокие темпы строительства

МИНУСЫ

• близость транспортных магистралей

Заключение редакции

ЖК «Две столицы» — воплощение концепции «город в городе», где успешно сочетаются комфортные квартиры, целостность собственной инфраструктуры и цена. Удобная транспортная доступность избавит Вас от городских лабиринтов, а оформление покупки в рассрочку позволит скорректировать бюджет. Пока рыночная цена от 2,1 млн. руб. – реальность, стоит серьезно подумать над приобретением жилья в комплексе.

Зачем это сделано и кому выгодно?

Собственно, и так понятно, кому выгодно – застройщику. Расскажем нашу версию происходящего. Причина проста – деньги! Как мы писали в статье, посвящённой квартирному вопросу, площадь межкомнатных перегородок скрадывает от 1 до 1,5 кв.м в средней двухкомнатной квартире. То есть у каждого собственника появляются лишние метры, на которые вы не рассчитывали изначально при покупке, а это доплата в размере от 150 до 350 тыс. руб. за 1 кв.м. Представьте, если таких квартир в доме 300 или 500! Выходит, что застройщик экономит и при этом зарабатывает. Зарабатывает на лишних метрах, которых быть у вас не должно: берем средние 200 тыс. руб. за 1 кв.м и умножаем их на 300 квартир, получаем 60 млн. руб. И это только на таком «фокусе» со свободной планировкой! А еще застройщик автоматически экономит на необходимости платить подрядчику за возведение межкомнатных перегородок и материал. В общем, сплошные «плюшки» для застройщика.

Возвращение в реальность. Часть 2: Ключи от дома — то, что всегда в кармане

Автономное существование вдали от цивилизации: 7 вещей, которые нужно знать

Феномен “зомби” и причины популярности идеи зомби-апокалипсиса

Продолжаем развивать концепцию “реалистичный минимальный НАЗ”, и сегодня поговорим про то, что у вас всегда с собой — ключи от дома.

Ношение ключей с собой — один из видов рефлекторной памяти. Мало кто выходит из дома без ключей, и уж если так случилось — обычно человек возвращается. По сути таких вещей немного, но ключи и бумажник в топе. Привычка носить их с собой вырабатывается с детства — так как урок «сижу жду перед домом голодный» врезается в память моментально.

Уточню — я имею ввиду именно ключи от дома, так как обычно ключи от машины лежат отдельно, да и вообще машина есть не всегда и не у всех.

Ключи от дома — то, что всегда в кармане

Не знаю, кто изобретатель кольца для ключей, но идея повесить на них что-то дополнительное, думаю, возникла сразу. Осмеюсь предположить, что именно желание что-либо таскать с собой в сборе и сподвигла повесить ключи на кольцо.

Итак, разберемся тезисно, что и как:

1. Помните, как совсем-совсем в детстве, родители привязывали вам ключик на веревочку? Разумеется, вы выросли, и теперь “как взрослый” гордо носите их в сумке или просто в кармане! Вернитесь в детство. Паракордовый браслет с двумя кольцами отлично может переместится с вашей руки на пояс. Больше того — вы можете не ограничиваться стандартным размером в 24 китайских сантиметра, а самостоятельно сплести что-то более длинное и толстое (в данном случае размер имеет значение). Или как угодно, но суть следующая — с одного конца прикрепляется что-то крючковое, например у меня это “вечная спичка” с карабинчиком. А с другого уже…
2. А что вообще стоит носить? Все мы помним, что есть 3 “кита” выживания — нож, огонь и вода. На которых незыблемо зиждется наша бренная тушка, ползущая из точки «плохо» в точку «хорошо». Значит, каким-либо образом надо расположить все это на одной связке.
3. Смотреть без смеха на брелоки типа «Pry Bar» и «24 in One Survival Box Сutter» я не могу. Когда, как и чем вам это поможет? Признаюсь, грешен — имею такую коллекцию, они реально «прикольные»- но не более того. Случись что — бесполезная, крайне неудобная ерунда будет просто занимать место в кармане. Поэтому, прежде чем что-то вешать себе на ключницу — попробуйте этим открутить заржавевший болт, открыть консервы или разрезать колбасу.
4. Я лично для себя уяснил, что самый простым и нужным инструментом является простейший (не дешёвейший) мультитул, например SideKick от Letherman. Компактный, удобный, нет всяких «вставок» типа отверток (вы все равно из прое***ёте так или иначе), огромный функционал и проволоку скрутить, и костер сделать, и колбасу разрезать.
5. Как важен огонь — я говорить не буду. Но скажу, что иметь резервный источник с собой — критически важно. Если же он при окончании топлива еще и искру выдавать продолжит — вообще бесценно. Понимаете намек? “Вечная спичка”, или такая капсула, в которой внутри а-ля zippo. Весит минимум.
6. Фонарик. Сужу по себе, и считаю что он должен быть плоским. И зарядным. Желательно MicroUSB — ибо найти такую зарядку в наше время можно чуть ли не бесплатно, а в условиях кризиса, уж если вы что-то носите за собой — то «ремонтопригодность», а точнее наличие запчастей и зарядок должно быть меинстримовым. Опять-таки, для себя я лично взял Nitecore TUMB. Не буду расписывать его детально, вы и так сможете найти его полные характеристики
7. Я говорил про «детство»? Тогда картинки:

Как видите, набор достаточно компактный, но богатый своим функционалом. Разумеется, полагать, что только с ним получится выжить — глупо, так как он содержит основные, базовые компоненты, и то не все.

Однако это только вторая часть нашего цикла, поэтому — продолжение следует…